TA的每日心情 | 慵懒
2022-3-3 10:50 |
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今年在疫情困扰的大背景下，全世界经济进入了明显的下行通道。然而让人意想不到的是全球主要城市房价都步入了上升通道，纷纷创出历史新高。3 i: ^) W2 U6 q% e: |
让人意外的数据是这样的：' L8 q- }) |% c6 \1 D6 n
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《2020年三季度10大国际都市房价指数报告》显示，三季度10大国际都市房价指数继续创新高。其中，洛杉矶、伦敦、首尔房价创出历史新高。该报告显示，2020年三季度，10大国际都市房价指数为151.4，环比上涨1%，同比上涨3.1%，与次贷危机后的低谷2009年二季度相比，上涨69.9%。3 R8 ^/ W# I2 ?& t/ U3 L. [
& ?- | ?( ?4 I. F洛杉矶房价是美国总体房价走升的缩影。据美国房地产经纪人协会发布的数据，9月份，美国现房中位数售价上涨至每栋31.18万美元，连续四个月创下新高，远远超过金融危机前的高点。更让人意想不到的是在2020年的美国，房地产是少数几个呈现正增长的行业之一。" m$ X/ G5 c( E7 Z$ W+ @; E
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美国房价逆势攀升并非个案。近期，英国、德国、韩国等国家房价都呈显著上升趋势。与美国情况类似，其他发达国家尤其是国际大都市房产价格上涨，是货币宽松背景下居民购买力提升以及资金保值增值诉求所推动的。7 j" R, R- v, o' L, L+ T
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大家要知道房价和收入没有什么太大关系，房价只是和M2也就是我们的广义货币量相关，今年我们的M2增速Z~高到了11%，创了三年新高，房价也就展开了报复性的上涨，也就不难理解了。各国央行同样放水导致M2增加，也是同样的道理。6 U7 F+ D6 a t% I
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中长期看，房地产市场与经济运行情况相适应。当前疫情全球大流行仍处在上升期，国外形势依旧严峻，经济面临衰退风险，失业率居高。在这一大背景下，房价已经与经济形成背离，这是大家需要注意的地方。$ j$ i/ h- i, Y, y' E1 H, |+ \
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发表于 2020-11-17 15:19:52
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发表于 2020-11-18 12:20:25
